För dig som skall ta ansöka om ett fastighetslån
Skall du ansöka om ett fastighetslån och söker information om den lägsta räntan och de bästa lånevillkoren? Då har du hittat rätt, på denna sida kan du läsa om hur man går till väga för att jämföra olika långivares lån med en fastighet som säkerhet. Det skiljer sig åt om du är privatperson eller representerar ett företag som skall belåna en hyresfastighet eller en kommersiell dito. För privatpersoner kallas fastighetslån oftast bolån eller villalån, medans motsvarande lån för ett företag går benämns som företagslån oavsett typ av lån.
|
Företagslån |
Bolån & Villalån |
Ett företag har helt andra lånevillkor än privatpersoner och har man ingen erfarenhet av att låna pengar till sitt företag är det viktigt att läsa på om vad man kan förvänta sig. Måste man amortera? Vilken belåningsgrad är tillåten? Hur skall man se på eventuella amorteringar? Är de att betrakta som en kostnad eller inte? Hur bokför man räntan?
Frågorna kring företagslån är många och vi skall försöka besvara så många av dem som möjligt. De mer komplexa frågorna rekommenderar vi att ni läser på ännu mer om, och kanske rådfråga den bank ni använder även om ni i slutändan väljer en helt annan långivare än banken. Ofta kan man hitta bättre lånevillkor hos andra aktörer än storbankerna. Intäkter kontra lånekostnaderNär man lånar pengar som företag är det viktigt att titta på kostnaderna för lånet kontra de förväntade intäkterna för den fastighet man vill belåna. Här bör man inte betrakta amorteringar som en kostnad eftersom de faktiskt sänker lånet med motsvarande belopp. Med det sagt är amortering ändå något man måste ta med i kalkylerna eftersom intäkterna måste kunna täcka både dem och de räntekostnader som lånet medför. Ett företag med andra inkomstkällor - oavsett om det är befintliga fastigheter eller annan affärsverksamhet - har andra möjligheter än ett litet, nystartat företag som skall investera i en eller flera fastigheter.
|
För privatpersoner som står i färd att köpa en bostad i form av en villa, ett radhus eller till och med en sommarstuga gäller andra regler och villkor än för företag som skall belåna en kommersiell fastighet som kontor, lager eller butikslokal.
Regler kring amortering är viktiga, likaså frågan om hur mycket man får låna och hur stor kontantinsats man behöver ha. Det finns fler kostnader än så, inte minst om fastigheten inte har tillräckligt med befintliga pantbrev. Det gäller även de som redan äger en fastighet och vill låna mer; det måste finnas pantbrev som täcker hela lånebeloppet, och de kostar en hel del. Köpa fastighet eller belåna en man redan äger
Ibland behöver man höja sitt bolån av olika skäl. Det kan vara så att man vill låna pengar till att renovera eller så enkelt som att man behöver ett tillskott för att pengarna annars inte räcker till. I det förstnämnda exemplet kan man i regel höja sitt bolån utan större problem, i synnerhet om man bott där länge och har hunnit amortera av en del av det befintliga lånet. De flesta banker och andra långivare ser en renovering som en god investering och beviljar oftare den typen av lån än de som går till konsumtion eller liknande.
|